VII Commissione - Verbale

Ordine del giorno della seduta

1. Esame della proposta di deliberazione:" Attuazione del Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni annualità 2012 - Vendita del complesso immobiliare denominato "La Favorita" sito al Lido di Venezia." PD n. 720 del 13 Novembre 2012.

Verbale

Alle ore 11.25 il presidente Cavaliere, constatata la presenza del numero legale, dichiara aperta la
seduta e dà la parola all'assessore Filippini per l'illustrazione del provvedimento.

FILIPPINI premette che non c'è interesse dell'Amministrazione a mettere in vendita
immediatamente il bene, il piano delle alienazioni, con le sue modifiche, procede nel suo iter.

VIANELLO dichiara che l'unica speranza per l'Amministrazione di non svendere è che nessuno
presenti delle offerte per la gara.

CAPOGROSSO condivide il fatto che l'Amministrazione aveva posto l'obbiettivo della vendita ma
per fortuna si potrebbe anche non alienarla se si vengono a concretizzare altre operazioni volte a far
rientrare il Comune nei limiti previsti dal patto di stabilità. Questo intervento prevede un valore
nettamente inferiore a quello fissato con la prima tornata di bando; chiede lumi sui tempi di
approvazione della variante urbanistica, ritiene che l'impegno debba essere costante per poter
presentare la questione "nei dovuti termini.

LAVINI dichiara che dopo 4 anni dall'acquisto molto oneroso, oggi porre una cifra cosi bassa
significa che qualcosa deve essere avvenuto; chiede se ci sono vincoli da superare come quello per
esempio della Soprintendenza.
Alle ore 11.45 esce il consigliere Be1caro.

VIANELLO domanda se facendo iniziare la procedura di vendita adesso, si abbia la certezza che
l'area non sarà più del patrimonio comunale al 31 Dicembre.

VENTURINI chiede quali fossero i programmi da realizzare se l'area fosse rimasta di proprietà del
Comune.

BORASO interviene sull'ordine dei lavori ricordando di aver presentato all'assessore una
interpellanza sulla cantieristica alla Giudecca che non ha avuto ancora risposta.

VETTORI spiega che l'area era stata acquistata ne12008 in occasione della trattativa relativa
all'ospedale al mare, si tratta di una superficie di 18.800 metri quadri che il commissario
straordinario aveva venduto con un progetto edilizio, in conferenza dei servizi. Si trattava di una
previsione per realizzare una cubatura doppia rispetto alla valorizzazione urbanistica attuale e pari a
22 milioni di euro. La stima quindi di 11•milioni di euro riguarda le nuove possibilità che
prevedono la permanenza di un beneficio pubblico pari al 50% se non superiore, del valore
complessivo dell'intervento. 1 criteri di formazione e determinazione del valore da porre a base
della gara di vendita sono quelli classici fissati dalle norme e dalla consuetudine. La variante è già
stata inviata alla Provincia il 7 Novembre, questo ente ha chiesto un'integrazione alla
documentazione; la Soprintendenza gradirebbe conoscere già oggi il nuovo proprietario dell' area.
Riguardo alle altezze degli edifici spiega che questi non potranno superare i 10,50 metri.
Alle ore 11.50 esce il presidente Cavaliere ed assume la presidenza il vice presidente Rosteghin,
esce anche il consigliere Scarpa.

,
CAPOGROSSO domanda se ci sono vincoli od altro da rispettare data la vicinanza all' aeroporto del
Lido.

LASTRUCCI chiede quali sono stati i criteri adottati per determinare il valore a metro cubo che
sarà a base d'asta e se è necessario effettuare le bonifiche al terreno.

LOCATELLI afferma che bisogna prestare attenzione a come il Comune procede alla vendita;
ricorda che il tema delle bonifiche ha messo in seria difficoltà i potenziali acquirenti anche di altri
beni; si associa nella richiesta di conoscere come si era formato il primo valore stimato per la
vendita che non è andata a buon fine.

VETTORI ribatte che per procedere in modo trasparente, la direzione del Patrimonio ha attivato una
"data room" per la valutazione della consistenza del bene.

MOLINA domanda se la questione della possibile costruzione è stata posta predisponendo un unico
possibile progetto.

VETTORI ripete quanto già illustrato in risposta alle domande della consigliera Lavini; sui criteri
delle modalità di realizzazione delle opere, rende noto che il tutto sarà descritto nella convenzione
che il nuovo proprietario dovrà sottoscrivere con il Comune e ricorda che nel precedente bando le
altezze degli edifici potevano arrivare fino a 20 metri; afferma che ladirezione è già da adesso
disponibile a trattare l'argomento della cantieristica.

LOCATELLI ribatte chiedendo come mai pur in presenza di un'appetibile possibilità, la prima gara
è andata deserta.

VETTORI spiega che c'è stata la risoluzione consensuale con il potenziale acquirente, dell 'ipotesi
di contratto e risponde al consigliere Lastrucci che il coefficiente fisso indicato nella stima
rappresenta quello che nel procedimento di formazione viene indicato come "pulizia" e che riguarda
tutte le spese accessorie che servono alla determinazione del valore del bene da vendere.

Alle ore 12.15 il presidente propone di licenziare il provvedimento in discussione in Consiglio
comunale e dichiara chiusa la seduta.
La commissione approva.

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